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Nossa equipe irá buscar a melhor condição de fechamento, inclusive oferecendo consultoria no financiamento.

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Como compro um imóvel na planta?

Imóvel na planta é nome que damos a um empreendimento imobiliário que tem registro de incorporação no registro de imóveis, licença de construção para entrega em alguns anos. Para vender, a incorporadora faz um stand com maquete, quadros de imagens, plantas do imóvel e decorado.

Após ver todas as características do futuro empreendimento, verifique o preço total e o fluxo de pagamento conforme o prazo de entrega, as correções, preencherá uma ficha de cadastro para análise de crédito, passando a cópia de seus documentos de identificação, renda e estado civil.

Aprovado o crédito, você assina um contrato de promessa de compra e venda, que poderá ser digital ou presencial, tudo poderá acontecer em poucas horas.

Existem alguns detalhes referentes ao tipo de imóvel, zoneamento e financiamento, como; SFH, SFI, CVA, SBPE, que podem mudar a forma de pagamento da entrada e se o contrato do financiamento bancário será assinado agora ou pós habite-se, podendo usar seu saldo de FGTS como entrada, mas todos os detalhes, devem ser esclarecidos com um corretor credenciado e especializado

como financio um imóvel?

Um imóvel poderá ser financiado na planta, ser for sistema associativo CAIXA, como o Casa Verde Amarela (antigo Minha Casa Minha Vida) ou somente depois de emitido o habite-se pela prefeitura nos sistemas financeiros de SFH, SFI, SBPE, consórcios e outros. Seja como for, quem vai financiar, precisa ter todos os documentos na mão e em dia, para apresentar ou enviar ao agente financeiro para análise; documentos de identificação, estado civil, comprovante de endereço, imposto de renda, recibos de pagamento, carteira de trabalho para alguns casos, extrato do FGTS, todos com o nome igual em todos.
Também precisa pagar algumas taxas e impostos; taxa de avaliação do imóvel, imposto de transmissão de bem imóvel para a prefeitura, taxa de registro no cartório, que poderão entrar no financiamento.
Feita análise de crédito do comprador, documentos do imóvel, avaliação do imóvel e ITBI, você irá assinar o contrato de financiamento, que será levado ao cartório de registro de imóveis para protocolar, quando retornar, sua chave será liberada pelo vendedor do imóvel.
O processo demora de 25 a 45 dias, dependendo se for digital ou manual.

como alugo por temporada?

A locação por temporada é garantida pela lei 8.245/91, para qualquer imóvel pelo período máximo de 90 dias, podendo o proprietário receber em dinheiro ou cartão de crédito ou outro meio o aluguel e garantias antecipadas e integralmente do período combinado. O imóvel não necessita estar mobiliado, porém e comum a este tipo de locação, a mobília, decoração, utensílios de cozinha, eletro eletrônicos, roupas de cama, serviço de arrumação, limpeza e outros que o locador se disponha no pacote. Caso o período para a mesma pessoa, ultrapasse 120 dias, o contrato agora será entendido por prazo indeterminado.

como anunciar um imóvel grátis?

Na Ricoss você anuncia seu imóvel de graça, podendo usar 3 planos. No primeiro você lança suas fotos e faz todo o anúncio, além de atender os interessados, caso obtenha sucesso, nós daremos toda assessoria para que você obtenha os documentos e certidões necessários, com desconto das taxas oficiais e providenciaremos a elaboração do contrato de compra e venda digital. Na segunda opção, enviamos uma equipe que criará o ambiente ideal para fotos e filmes profissional, mantendo todos os benefícios anteriores. A última opção você não terá nenhum trabalho, pois além de fotos e filmes profissional, enviaremos um decorador, para te dar dicas de como deixar seu imóvel mais bonito e atraente, sendo atendido do começo ao fim por profissionais habilitados em cada fase.

como alugo e administro?

A locação imobiliária é regida pela lei 8.245/91, sendo que se for por tempo indeterminado, qualquer locação com mais de 120 dias, o locador poderá exigir garantias como; caução, fiador, seguro fiança e cobrar seguro de danos sobre o imóvel, a garantia e o seguro, poderá pagar à vista ou em 12 parcelas, sendo a locação cobrada mensalmente após 30 dias da assinatura do contrato. O reajuste anual será pelo IGPM ou IPCA e após o término no contrato, poderá sofrer renegociação. O locatário deverá cumprir as previsões legais, sendo que a manutenção do imóvel, será de responsabilidade do proprietário ou administrador. Para o proprietário é comum a cobrança de corretagem e uma taxa administrativa, caso a locação seja realizada por imobiliária ou corretor de imóveis devidamente registrado no CRECI.

que documentos preciso para comprar um imóvel?

RG ATUALIZADO, CPF, CERTIDÃO DE ESTADO CIVIL (nascimento, casamento, divórcio), TODOS OS DOCUMENTOS COM NOME IGUAL.
COMPROVANTE DE ENDEREÇO (conta de luz ou água ou gás ou telefone fixo com seu nome ou dos pais), 3 ÚLTIMOS HOLERITES OU RECIBOS DE PAGAMENTO, CARTEIRA DE TRABALHO, CNIS no site do INSS,
www.meu.inss.gov.br,
EXTRATO FGTS (site da CAIXA ou pelo telefone 0800.726.0207)
http://www.fgts.gov.br/Pages/sou-trabalhador/acompanhe-fgts.aspx,
DIRPF– declaração imposto de renda da pessoa física completa e RECIBO DE ENTREGA DIRPF.
PENSIONISTA, apresentar carta de concessão do benefício,
www.meu.inss.gov.br.
AUTÔNOMOS E EMPRESÁRIOS: EXTRATOS BANCÁRIOS dos últimos 6 meses.
PARA EMPRESÁRIOS; MEI, ME e outros; CONTRATO SOCIAL

como posso investir em um imóvel?

O investimento poderá ser realizado pela aquisição integral, que dá total controle e direito ao proprietário de como poderá alugar ou revender. Poderá ser pelo sistema de “pool”, onde você será sócio com vários outros proprietários no mesmo imóvel, podendo usá-lo em sistema de rodízio ou receber o aluguel pela administradora. Um imóvel é um bem que tem legislação própria, que deverá ser comprado com a intermediação de uma imobiliária ou corretor credenciado, que tenham o conhecimento de certidões e como proceder. Ter uma boa assessoria na compra do imóvel, será fundamental para um bom negócio. Existem diversas outras formas de adquirir um imóvel, estamos a sua disposição para dar a melhor opção.

posso alugar um imóvel por dia?

Sim, a locação por diária ou temporada é garantida por lei, sendo o pagamento antecipado em dinheiro, cartão de crédito ou outros meios ajustados com o anfitrião.

posso alugar sem garantia?

A garantia não é obrigatória, podendo o locador ou seu administrador dispensa-la, dependendo do resultado da análise financeira da ficha do locatário, que mesmo assim, não estará dispensado de pagar seguro sobre o imóvel e atender os parâmetros legais, mas na maioria dos contrato de locação, os locadores exigem a garantia.

Quais serviços ofertamos?

O portal Ricoss tem algumas opções de serviços, como; venda e locação de imóvel com administração. Serviços prestados por profissionais autônomos; advogados, engenheiros, arquitetos, assessoria financeira.

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